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新加坡购买二手 HDB 全记录


Auditorium·Singapore琐事

本文最后编辑于超过332天以前,部分内容可能已经失效

想在新加坡长期居住的人还是买房比较划算,毕竟租房等于帮别人还月供。记录下最近买二手 HDB 的过程。

购买 HDB 的要求是:公民 + 公民 / PR,或者 PR + PR(两个 PR 都需要批准满三年),而且双 PR 只能买二手的,另外有公民 + 外国人的情况,可以买二手的或者新房两房式,并且有年龄和收入限制。

我们是公民 + PR,但是新房要等好几年,所以选择了二手的房。会比新房贵,但是好处是不用等,而且新房一般比较小一点。

首先是找房子,propertyguru 上面很多,根据区域来看,一天看个两三个房子,一个月就能看完一片。找房子是看缘分了,有缘一个礼拜就能看中,没缘分看几个月都看不上眼。找房子的坑也多,比如楼层,采光,通风,交通,噪音,装修,都是要考虑的。另外提一句,如果准备自己装修的话,已经装修好的房子更费钱,因为拆橱子什么的都要算钱的。

找房子的时候经常会遇到看不上这个房子,然后屋主的中介会带你去看别的房子,这时候就要问清楚他是谁的中介,因为我们不想找中介,不想稀里糊涂的多了一个中介还要给中介费,所以如果对方以我们的中介的身份介绍房子的话,我们就拒绝了。

关于要不要中介,我们是决定不用的。房源方面因为有 propertyguru,所以自己找就很好,很多中介其实也是在网上找而已。手续方面因为 HDB 也有很完善的网站可以自助,所以自己做完全无障碍。有中介会说他们可以帮忙砍价,但是一般成交价都在 HDB 可以查到,砍价也有限,再加上额外的中介费,其实省不了多少,比如有个中介告诉我们说可以砍两万,那我自己砍一万,再加上中介费省了 5000,也差不多了,更何况一般价格都比较透明,很少有四五万的砍价空间的,所以我们就决定自己弄了。不要太相信网站上的报价,一定要问实价,有些卖家中介会把网站上的报价提高,买家的中介再假假的还价,然后皆大欢喜,所以就算是有自己的中介也还是要自己把握价格,多看看附近成交价。

找到房子以后就可以在 HDB resale portal 上面登记注册 Intent to buy,然后就可以交订金了。订金最好用支票,可以有个记录。然后屋主会给一个 Option to purchase (OTP),拿到就表示卖家接受了你的报价,决定卖给你,他们就不可以反悔了,然而你还可以反悔,只是订金就拿不回来了。在 OTP 过期前签字,需要找一个公民或者 PR 作为见证人,签字以后你也不可以反悔了。

之后就根据 HDB resale portal 的要求,一步一步走就可以了。 关键在于在 OTP 过期前要锁定贷款。我们是用的商业银行的房贷,但是商业银行有时候会很慢,我们申请的 UOB 一直拖到 OTP 有效期最后一天才批准,我们实在是等不及了,就签了 OCBC 的。当时我们也是不懂,其实只要 OTP 过期前拿到银行的 offer letter 就可以,不用签,所以我们实际上还是可以选 UOB 也是来得及的。所以建议申请至少两家银行的贷款,然后在 OTP 过期前拿到 offer letter,再进行选择。

银行贷款一般网上申请之类的是不会搭理你的,一定要去 branch 拿 broker 的电话,然后打过去跟他说好,再把申请材料发过去。或者找第三方的 broker,让他帮你递交材料,比较方便,可以一次递交几个银行的,而且他还可以帮你看着那边的进度,时不时催一下。这是不用费用的,因为他们是从银行收费。

然后就是找律师,可以让卖家的中介给你推荐,一般他们都有熟悉的推荐。确定了律师之后就是 HDB resale portal 和律师说要做什么就做什么了。虽然 HDB 简化了流程,没有 first appointment,second appointment 之类的了,但是律师那边还是要去,而且需要两个买家都过去签署文件,所以还是要两个买家都一直呆在新加坡,直到交易批准。

有时候 HDB 会有点慢,我们的说两个礼拜批准交易会发短信通知,但是一直到两个礼拜了还没有消息,打电话也不接,只能发邮件去问,结果邮件也没有回复,只是第二天网站上就更新信息了,当然短信是没有的了。

拿钥匙当天不需要去,除非是需要把支票交过去,也可以提前把支票寄给律师,那就不用当天去拿钥匙了。不可以用私人支票,必须去银行柜台买 cashier's order,各个银行价格都一样,一定要再三核对收款方的名字,错了要重新买。律师会发信来告诉你收款方的名字和数额。

拿到钥匙以后就可以庆祝了。在这之前,可以去 PUB 的网站申请开通水电煤气,让卖家把关闭账户的日期放在拿钥匙的第二天,然后你把开通的日期放在拿钥匙当天,这样水电就不会被停掉,也就不用人在家守着等 PUB 来开通了。

然后过一两个礼拜去 town council 交物业费,同时申请自动缴费,或者也可以去 AXS 机缴费。Town council 每个月每户可以免费丢三个大件物品,需要提前打电话预约。

虽然我们没装修,但还是换了马桶,空调,沙发,床之类的。尤其是空调,要早点买并且安排安装,因为安装会需要一整天,而且会弄得房子很脏,因为要钻墙,很多灰。马桶的话一天都不能用厕所,也是要早早弄好。

至此我们有了自己的房子。

本文 "新加坡购买二手 HDB 全记录" 由 K. Huang 首先发表于 xjpvictor's Blog 并以 CC BY-NC 4.0 许可证发布 © 2019
转载注明引用来源 https://blog.xjpvictor.info/2019/01/buy-resale-hdb-in-singapore/


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