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新加坡租房攻略


Auditorium·Singapore琐事

本文发表于超过180天以前,部分内容可能已经失效

在新加坡这些年租的大大小小的房子也不少,遇到的好的坏的房东中介也都有,写下一点注意事项,也算人生的一种体验了。

选房

租整套房子一般都是有中介的,除非非常特殊的情况,在propertyguru上面找好房子,打电话跟房东的中介约好时间,过去看一眼就相中了,这样就不用找自己的中介了,也不用付中介费。但是一般来说概率很小。

更普遍的情况是打电话过去找房东的中介看房,但是这个房子看不中,于是中介帮你继续找,找到好的带你去看,于是房东的中介就变成了你的中介,最后签下房子就要给他付中介费。整套房子租一年是半个月房租作为中介费,租两年是一个月房租。押金是租一年一个月房租,租两年两个月房租。但是中国人最多只能租18个月,马来西亚人和新加坡人可以租3年。

租房和买房不一样,可以找很多个中介同时帮你找房子,但是一般也就一两个,太多的话时间安排不了,而且也没必要,毕竟房源就是那些。除非是对两个区域感兴趣,一个区域找一个中介,因为有时候中介对一个区域不熟或者不想做。

看房是很麻烦的,晚上看或者周末看,不到看房的那一天是不知道楼层或者门牌号的。

看房的时候要注意周边环境,是不是安静,有没有食阁超市交通是不是方便,从屋子到车站或者地铁站要过几个马路,不晒,有没有雨棚邻居是不是安静,是不是远离很吵的马路,屋子通风采光情况,装修家具家电的状况,房东是不是好说话,等等等等。

通风和采光算是蛮重要的,直接关系到住的是不是舒服。

而家具和家电也很重要。太旧的就要考虑是不是会在租约期间坏掉,因为一般这种东西坏了维修费是要租客出S$150的。家电新一点好,如果碰到恶房东,旧家电如果自然磨损坏掉了,就成了他讹钱的借口了。

空调一般是要求三个月洗一次,但是可以商量,好一点的房东会让4-6个月洗一次,普通清洗就好,也不贵,好处是只要按时洗了,即使空调坏掉也有房东负责修理。

新加坡大部分家庭没有抽油烟机,所以可以让房东装,但是这样房租就不容易讲价了。也可以没有抽油烟机,但是就要注意清洁了,最好在墙上贴上报纸之类的以防油烟,不然退房的时候又是个讹钱的地方。

所以拿钥匙的时候一定要拍照,屋子,家具,电器,炉灶,马桶,所有东西。以免交房的时候房东找茬,本来就坏了的东西或者本来就脏的东西又来罚钱。

保护自己

租房子一定要谨慎,要学会保护自己。

房东是一个很重要的考虑因素。遇到恶房东,怕你转租或者弄坏他的房子,三更半夜跑来查房,这就很恶心了。虽然合同可以写不让他来,可是你不会因为这个就花时间花精力去打官司。然后退房的时候恶房东更是会鸡蛋里挑骨头,尽量扣押金。房东也是贪小便宜,不会太多,几百块的,去打官司不值得,给钱又亏,所以就很恶心了。不要指望中介给你出头,拿到中介费以后他们就不会理你了。

给中介费之前一定要让中介填一个Estate Agency Agreement,这样他就必须给公司抽成,以后出什么事也有中介公司可以去找,有很多中介欺负租客不懂,就不填这个表,然后中介费也让给现金或者给他名字的支票,这就可以跳过公司操作,所以一旦发生任何问题,也不会得到中介公司的帮助。这种情况下如果和房东发生纠纷,中介只会欺负你,让你息事宁人,因为一旦闹上法庭,他违规操作的事就会暴露,执照会被吊销。

一般房东会在合同里写明房子里可以住几个人,都是谁,IC号码。也会规定能不能加人,如果加人要通知房东告知签证号码。这是很正常的,因为是HDB要求的,为了防止非法移民,也为了控制房子的居住人数。一般来说三间房间的最多住6个人。但是作为租客,也可以要求房东同意我们的家人来居住而不需要告诉房东,只要家人有合法的签证。

所有条款要很清楚的白纸黑字写上,中介签合同之前会发合约给你看,要打印两份,签的时候用自己打印的,以免对方改了合约不告诉你,临时又没有时间仔细逐条看。

关键原则是,以怀疑的眼光看待房东和中介。一切都要自己把关。合同是你的最后屏障,一定要所有东西详细明白的写清楚,不能有任何摸棱两可的条款。要杜绝一切会被讹钱的地方,站在房东的角度想有什么漏洞把柄会被他抓住。决定租之前要慎重,有任何疑惑,宁愿不租,继续找。

另外来说,自己也要守规矩。现在很多房东不租给中国人,也是因为很多中国人太无法无天,3个房间住了十几个人,厨房弄得乌烟瘴气,对于守规矩的新加坡人来说,确实无法接受。

我们不能让别人欺负,但自己的行为也要配得上别人的尊重。

本文 "新加坡租房攻略" 由 K. Huang 首先发表于 xjpvictor's Blog 并以 CC BY-NC 4.0 许可证发布 © 2016
转载注明引用来源 https://blog.xjpvictor.info/2016/12/rent-in-singapore/

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