在新加坡这些年租的大大小小的房子也不少，遇到的好的坏的房东中介也都有，写下一点注意事项，也算人生的一种体验了。
选房
租整套房子一般都是有中介的，除非非常特殊的情况，在propertyguru上面找好房子，打电话跟房东的中介约好时间，过去看一眼就相中了，这样就不用找自己的中介了，也不用付中介费。但是一般来说概率很小。
更普遍的情况是打电话过去找房东的中介看房，但是这个房子看不中，于是中介帮你继续找，找到好的带你去看，于是房东的中介就变成了你的中介，最后签下房子就要给他付中介费。整套房子租一年是半个月房租作为中介费，租两年是一个月房租。押金是租一年一个月房租，租两年两个月房租。但是中国人最多只能租18个月，马来西亚人和新加坡人可以租3年。
租房和买房不一样，可以找很多个中介同时帮你找房子，但是一般也就一两个，太多的话时间安排不了，而且也没必要，毕竟房源就是那些。除非是对两个区域感兴趣，一个区域找一个中介，因为有时候中介对一个区域不熟或者不想做。
看房是很麻烦的，晚上看或者周末看，不到看房的那一天是不知道楼层或者门牌号的。
看房的时候要注意周边环境，是不是安静，有没有食阁，超市，交通是不是方便，从屋子到车站或者地铁站要过几个马路，晒不晒，有没有雨棚，邻居是不是安静，是不是远离很吵的马路，屋子通风采光情况，装修，家具和家电的状况，房东是不是好说话，等等等等。
通风和采光算是蛮重要的，直接关系到住的是不是舒服。
而家具和家电也很重要。太旧的就要考虑是不是会在租约期间坏掉，因为一般这种东西坏了维修费是要租客出S$150的。家电新一点好，如果碰到恶房东，旧家电如果自然磨损坏掉了，就成了他讹钱的借口了。
空调一般是要求三个月洗一次，但是可以商量，好一点的房东会让4-6个月洗一次，普通清洗就好，也不贵，好处是只要按时洗了，即使空调坏掉也有房东负责修理。
新加坡大部分家庭没有抽油烟机，所以可以让房东装，但是这样房租就不容易讲价了。也可以没有抽油烟机，但是就要注意清洁了，最好在墙上贴上报纸之类的以防油烟，不然退房的时候又是个讹钱的地方。
所以拿钥匙的时候一定要拍照，屋子，家具，电器，炉灶，马桶，所有东西。以免交房的时候房东找茬，本来就坏了的东西或者本来就脏的东西又来罚钱。
保护自己
租房子一定要谨慎，要学会保护自己。
房东是一个很重要的考虑因素。遇到恶房东，怕你转租或者弄坏他的房子，三更半夜跑来查房，这就很恶心了。虽然合同可以写不让他来，可是你不会因为这个就花时间花精力去打官司。然后退房的时候恶房东更是会鸡蛋里挑骨头，尽量扣押金。房东也是贪小便宜，不会太多，几百块的，去打官司不值得，给钱又亏，所以就很恶心了。不要指望中介给你出头，拿到中介费以后他们就不会理你了。
给中介费之前一定要让中介填一个Estate Agency Agreement，这样他就必须给公司抽成，以后出什么事也有中介公司可以去找，有很多中介欺负租客不懂，就不填这个表，然后中介费也让给现金或者给他名字的支票，这就可以跳过公司操作，所以一旦发生任何问题，也不会得到中介公司的帮助。这种情况下如果和房东发生纠纷，中介只会欺负你，让你息事宁人，因为一旦闹上法庭，他违规操作的事就会暴露，执照会被吊销。
一般房东会在合同里写明房子里可以住几个人，都是谁，IC号码。也会规定能不能加人，如果加人要通知房东告知签证号码。这是很正常的，因为是HDB要求的，为了防止非法移民，也为了控制房子的居住人数。一般来说三间房间的最多住6个人。但是作为租客，也可以要求房东同意我们的家人来居住而不需要告诉房东，只要家人有合法的签证。
所有条款要很清楚的白纸黑字写上，中介签合同之前会发合约给你看，要打印两份，签的时候用自己打印的，以免对方改了合约不告诉你，临时又没有时间仔细逐条看。
关键原则是，以怀疑的眼光看待房东和中介。一切都要自己把关。合同是你的最后屏障，一定要所有东西详细明白的写清楚，不能有任何摸棱两可的条款。要杜绝一切会被讹钱的地方，站在房东的角度想有什么漏洞把柄会被他抓住。决定租之前要慎重，有任何疑惑，宁愿不租，继续找。
另外来说，自己也要守规矩。现在很多房东不租给中国人，也是因为很多中国人太无法无天，3个房间住了十几个人，厨房弄得乌烟瘴气，对于守规矩的新加坡人来说，确实无法接受。
我们不能让别人欺负，但自己的行为也要配得上别人的尊重。
2018-05-16 更新：
有人说我写的不对，所以我把 hdb 的租房条款的链接贴在这里，http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/subletting-regulations，要租房的自己研究一下。
不要相信网上写的，包括我这篇，也不要太过相信中介，毕竟他们的目的只是赚钱而已。而且我个人的有限的经历告诉我，很多中国人中介其实蛮不专业的，很多东西不懂，或者说他们懂但是由于某些原因不告诉我，他们更看中的是拉关系，要跟客户显得像朋友似的，跟你称兄道弟的同时就把你卖了，我个人更喜欢公事公办的风格。
